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              2020年廣西桂林新房|廣西桂林房價走勢最新消息

              發布時間:2019-07-31T10:18:15 來源:咻房網行情快訊 點擊:
                2020年廣西桂林新房|廣西桂林房價走勢最新消息
                桂林2020年房價還會漲嗎?
                據國家統計局,9月份70個大中城市新建商品住宅房價環比18城下降,8城持平,44城上漲,70個大中城市新建商品住宅房價同比僅3城下降,67城上漲。
                廣西納入統計的3個城市9月新建商品住宅價格環比漲幅雖都有所回落,但依舊呈繼續上升趨勢。
                其中,8月環比漲幅全國第一的桂林,9月份環比上漲0.2%,已連續9個月環比上漲(見下表);8月環比漲幅并列第三的北海,9月環漲0.5%,而南寧則環漲0.2%,比上月漲幅收窄0.4%;
                面對不斷高漲的房價不少桂林人感嘆:1個月工資不吃不喝都不夠買1平米,小編跟很多購房者一樣也不希望房價漲,那么桂林2020年房價還會漲嗎?諸多方面顯示,桂林房價仍有上漲的空間。估計2020年漲的可能性還是比較大的。
                2020桂林房價走勢預測
                1、人口流向
                一二線城市:周邊三四五六線城市涌向一二線中心城市
                目前北上廣深無疑是中國“虹吸效應”最強的幾個城市。這些城市不僅僅擁有著其他城市不可比擬的資源,同時也迸發著更多的機會,更加新鮮的文化和思想,始終吸引著全國各地的目光。
                以北上廣為首的70個大中城市來說,目前的房產庫存,其實還遠遠不夠。
                桂林:農村向城市涌入+高精尖人才輸入
                近年來,隨著桂林市戶籍制度改革不斷推進,進城落戶的條件進一步放寬,桂林市新增城鎮人口增加數量一路上揚,2020年1月4日,大居從市公安局人口管理支隊了解到,2016桂林市新增城鎮人口187645人,增長勢頭為歷年來之最。
                18.7萬,意味著什么?放在樓市可以當首付,放在車市可以買輛不錯的車,但是還有更厲害的:如果這按照“《國家新型城鎮化報告2015》10萬人口特大鎮將升級為市”的要義來理解,我大桂林去年足足多出一個市來!
                此外,桂林今年引入華為、中興、浪潮、比亞迪等多家世界名企,未來,眾多國內外人才也將涌入桂林,他們的居住需求將成為首要問題,在桂林買房、租房的人將越來越多。
                每年10多萬人的涌入,高精尖人才的到來,桂林的樓市庫存,還算多么?
                2、土地供應
                一二線:已經或將要進入限制性發展新周期,土地供應逐年減少
                關于土地供應,大家不得不承認的是,目前一二線城市的土地供應趨勢確實在逐漸減少。
                尤其是北京第一季度的土地供應就已經達到去年全年的供應,但是這種供應,盤旋在北京的房企仍然不領情,主要也是因為去年的供地量實在太低,不足120萬平方米。
                所以今年的多倍土地供應仍然起不到太多作用,即使今年是去年土地供應的10倍,總體來看也不足1200萬平。
                而房價最主要的組成部分就是地價,地價上漲四分之一,房價不可能不漲。今年二線城市土地成本上升四分之一多,即使開發商放棄利潤,只是單純為了公司的運作,品牌的擴張,但是地價高居不下,房價肯定不能低啊。
                開發商的底線無非是不賺錢,但是不能賠錢。
                2020年桂林房價預測:穩定上漲!
                一、從長期來看,目前桂林城市人口增幅不斷擴大,人才輸入不斷增長,桂林城市的住房需求還有膨脹空間;
                二、從中期來看,桂林的土地供應肯定是逐步縮減的,尤其是主城區,受限于各區域總體規劃,以及桂林本身的土地體量,未來桂林土地供應會繼續下降;
                三、從短期來看,目前桂林的調控政策已經十分密集,房產調控也逐步定為長效機制,但是高壓之下,桂林房價仍然保持小幅上漲,不得不說是需求端發力。
                總結:雖然國家強調“房子是用來住的,不是用來炒的”,要維持房價穩定,但綜合多方因素來看,“穩定”一定是房價穩定上漲,而不是穩定下降。也就是說,2020年桂林房價仍然會保持像穩定小幅上漲的態勢。
               
              (在線編輯:咻房網小編)
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              本文標題:2020年廣西桂林新房|廣西桂林房價走勢最新消息
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