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              2020年江蘇徐州房價走勢最新消息預測|江蘇徐州新房

              發布時間:2019-05-11T09:35:42 來源:咻房網市場觀察 點擊:
                2020年江蘇徐州房價走勢最新消息預測|江蘇徐州新房
                2020徐州的房價會怎樣?
                想要預測2020徐州未來房價,我們就得先回顧一下2020年徐州房價的整體情況。
                眾所周知,徐州的房價在經歷了這2年的“發酵”,快速上漲,截止到9月底,徐州的整體房價依然處于上漲的趨勢,據中國房地產協會發布的最新9月份各城市房價,徐州的整體房價(包含六縣)均價為7346元/平方米,環比上漲1.63%,主城區均價為8442元/平方米,環比上漲1.66%;雖然政府在針對“高房價”方面做出了“限售”、“限價”等調控措施,但據中國房地產協會更新的最新數據,截止到9月底,徐州的房價依然“居高不下”。

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              2020年江蘇徐州房價走勢最新消息預測|江蘇徐州新房
                2020以來,徐州的購房者曾接連經歷過開盤瘋搶、認籌排隊、找關系購房還是一房難求等場面。近日,記者走訪了徐州近10家樓盤,潘超是徐州市鼓樓區某售樓處的置業顧問,他說2020以來徐州房地產市場房源緊俏,“我自己手里有很多客戶是這樣的,邀約過來看了以后說給他一天的時間考慮,第二天過來一看,別的客戶已經交過錢了。2020的市場和去年比大概有30%-40%的漲幅,均價大概在1萬3左右。”
                對于徐州這一波上漲,徐州房地產經紀行業協會會長于健分析認為,屬于價格的合理回彈:“最近這幾年徐州城市建設發展比較快,比如徐州三條地鐵線同時施工。第二是高鐵,徐州整個城市的骨架已經搭建起來了。本地人口能占到四成左右,六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動。”
                到底2020徐州的房價是漲是跌?來看看這些暗示,你就明白了!
                徐州2020年房價走勢預測
                1、庫存量驟減 商品房供不應求
                截止8月初徐州市商品房整體存量為427.49方,存量增28.8萬方,徐州市商品住宅存量為248.67萬方,存量增35.7萬方,徐州市整體商品房市場供大于求狀態,新項目的上市促進了供應量的增加。徐州市商品房庫存周期由去年的18個月以上驟減至6個月左右,庫存量驟減商品房供不應求,賣方市場房價自然一路上揚。
                2、大城市房價收入比偏高 促進本地房價上漲
                2020年以來,由于貨幣發行量的激增和經濟下行壓力下資產荒之間的矛盾,促使資金以“抱圈取暖”的方式,大量流入樓市尋求多賺錢益,而經濟基礎好、發展后勁強的城市如徐州,就成為了資金投放的最好標的,此類城市承接了調控城市的大量溢出購房需求促使房價上漲。
                房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。例:一套普通兩居室新房80平米,按單價25000元/平方米計算,平均200萬左右;以工作五年的中產階級家庭為單位買房,假設夫婦月工資為6000元,則家庭月收入達到12000元,年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9(房價收入比標準為4到6之間)
                3、預售簽發更加嚴格 供應低于成交
                縱觀8月,徐州共計發放預售證11張,其中6張普通住宅,1張別墅預售,其余均為商鋪和寫字樓!而7月發放14張預售證,其中安置房3張,商品房預售證10張!整個8月普通商品的預售證簽發集中在月末,據業內人士透露,以后徐州的商品房預售證簽發將會越來越嚴格,那么供應量也會受到影響,原本就是供不應求,如此一來,房價下跌的可能性幾乎為零。不過也不排除金九銀十預售證發放迎接高潮的可能,畢竟下半年純新盤不在少數。
                4、高價地頻出 限制售價最低9500元/平是信號?
                進入2020年,與一二線城市受到調控政策影響的情況不同,徐州房地產市場保持持續走高的態勢,2020年上半年徐州房地產成交面積大幅度上升,成交均價也持續走高;一方面受房地產大環境影響,另一方市場需求量的增加和徐州上半年市場庫量的供不應求,造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上漲。而6月徐州出臺了樓市調控新政對于土地出讓做了明確要求,近來成交的土地中,美的、碧桂園拿下的銅山區限價地塊要求首開均價不得高于13000元/平,最新掛牌的北區地塊限制最高售價不得高于9500元/平。銅山區限制售價地塊為低容積率,預計規劃為洋房別墅類,均價13000元/平尚可以理解,北區新掛牌地塊限制項目毛坯最高售價不得高于9500元/平,一些套路深的房企也許會設置精裝標準提高整體價格,購房者也不得不防。即便如此,既然政府限定了毛坯最高價9500元/平,相信房企最后的售價也基本確定!此兩片區域的房價基本定性!
                結合以上四點來看,徐州2020半年內房價預計以穩定為主,略有小幅上漲,但漲幅不大。有需求的購房者下半年有了更多選擇余地,同時也要注意購買客爭搶房源。
                徐州房價漲是不爭的事實,根據數據分析,整體的房價依然在上漲,只是漲價幅度有所下跌,房價依然處于“高位”,暫且處在了“維穩期”,這階段,下手買房也許是個好時機。
               
              (在線編輯:咻房網小編)
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              本文標題:2020年江蘇徐州房價走勢最新消息預測|江蘇徐州新房
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